İçeriğe atla
Yunanistan Golden Visa

Yunanistan Golden Visa

Uygun gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan oturma izni ve Schengen kısa seyahat imkânı

Ücretsiz danışmanlık al

İşlem süresi

Göç idaresinin kapasitesi, biyometri ve dosya incelemesine göre değişir

Geçerlilik

5 yıl geçerli, yatırım sürdüğü sürece yenilenebilir

Yatırım eşiği

Bölgeye göre €800.000 veya €400.000; uygun projelerde €250.000

Taşınmaz şartı

Tek mülk, ana kullanım alanı en az 120 metrekare

Kiralama kısıtı

Kısa dönemli kiralama yasak

İkamet şartı

Asgari ikamet zorunluluğu yok

Neler Sunuyoruz

  • Bölge ve fiyat eşiği analizi danışmanlığı
  • Yunanistan'daki lisanslı profesyonellerle koordinasyon
  • AFM ve banka hesabı açılış rehberliği
  • Gayrimenkul inceleme adımlarının yerel uzmanla koordinasyonu
  • Oturma izni başvuru formu hazırlığı ve belge düzeni
  • Aile üyeleri dahil toplu başvuru yönetimi
  • Yenileme takibi ve süreç hatırlatmaları
  • Süreç boyunca danışman desteği

Kapsam dışı

  • Hukuki temsil ve hukuki tavsiye sunmuyoruz; UZ VISA bir hukuk bürosu değildir.
  • Resmi harçlar ve devlet ücretleri hizmet bedeline dahil değildir, ilgili makama siz ödersiniz.
  • Başvurunun sonucuna karar veren makam konsolosluk veya ilgili idaredir, bu karar bizim dışımızdadır.

Gerekli Bilgiler

Yunanistan'ın kalıcı yatırımcı oturma izni, uygun bir taşınmaz yatırımını sürdüren üçüncü ülke vatandaşlarına 5 yıllık yenilenebilir oturma izni sağlar. İzin, Yunanistan'da oturma hakkı ve diğer Schengen ülkelerine 180 günde 90 güne kadar kısa seyahat imkânı verir; diğer AB ülkelerinde sınırsız yaşama veya çalışma hakkı vermez.

Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda standart eşik €800.000'dir. Diğer bölgelerde standart eşik €400.000'dir. Bu iki yolda yatırım tek bir taşınmazla yapılmalı ve ana kullanım alanı en az 120 metrekare olmalıdır.

Kullanımı konut dışından konuta çevrilen yapılarda ve koruma altındaki tarihi yapıların restorasyonunda ayrı €250.000 yolu bulunur. Kullanım değişikliği başvurudan önce tamamlanmalıdır. Tarihi yapının restorasyonu en geç oturma izninin ilk yenilemesine kadar bitirilmelidir. Program kapsamında edinilen taşınmazlar kısa dönemli kiralamada kullanılamaz.

Kimler Başvurabilir?

Aşağıdaki başlıklar tipik uygunluk çerçevesini özetler; nihai değerlendirme resmi makamlar ve dosyanızdaki belgelere göre yapılır.

  • AB dışı vatandaşlar

    AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmayan kişiler, yasal giriş ve genel oturma izni koşullarını da karşılamaları halinde başvurabilir.

  • Bölgeye göre asgari gayrimenkul yatırımı

    Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda €800.000; diğer bölgelerde €400.000 eşik uygulanır. Uygun dönüşüm ve tarihi yapı projelerinde €250.000 yolu vardır.

    • Eğriboz (Evia) ada kabul edilir: Göç ve İltica Bakanlığı'nın 9 no'lu genelgesi, Eğriboz'un ada sayıldığını ve €800.000 sınırına tabi olduğunu açıkça belirtir.
    • Nüfus ölçütü son sayımdan alınır: Bir adanın 3.100 sınırını aşıp aşmadığı son nüfus sayımı verisine göre belirlenir; bu nedenle taşınmazın idari konumu sözleşmeden önce teyit edilir.

  • Tek mülk ve alan şartı

    €800.000 ve €400.000 standart yollarında yatırım tek bir taşınmaz üzerinden yapılmalı ve ana kullanım alanı en az 120 metrekare olmalıdır. €250.000 özel yollarında ayrı koşullar uygulanır.

  • Sağlık sigortası zorunluluğu

    Başvuru sahiplerinin, Yunanistan'da tam kapsamlı güvence sağlayan ve yerel regülasyonlara uygun bir sağlık sigortası poliçesi ibraz etmeleri zorunludur.

  • Yasal giriş ve genel uygunluk

    Geçerli seyahat belgesi, gerektiğinde geçerli giriş vizesi ve göç idaresinin genel kabul koşulları sağlanmalıdır.

  • Kısa süreli kiralama yasağı

    Golden Visa programı kapsamında edinilen mülkler, uzun dönemli kiralama modelleri için uygun olup; mülkün Airbnb veya benzeri kısa süreli kiralama platformlarında değerlendirilmesi yasal düzenlemelerle kısıtlanmıştır.

Gerekli Belgeler

İlgili ülkenin göç idaresi, konsolosluğu veya başvuru merkezi ek bilgi isteyebilir; liste dosyanın kategorisine ve koşullarına göre güncellenir.

  • Geçerli pasaport

    Başvuru tarihinden itibaren en az 1 yıl geçerli pasaport ve fotokopi.

  • Biyometrik vesikalık fotoğraf

    Son 6 ay içinde çekilmiş, Schengen standartlarında 4 adet fotoğraf.

  • Sağlık sigortası

    Yunanistan'da geçerli, asgari 1 yıllık kapsamlı özel sağlık sigortası poliçesi.

  • Gayrimenkul satın alma belgesi

    Noter onaylı tapu senedi ve Kadastro (Ktimatologio) tescil belgesi.

  • Yatırım tutarı ödeme belgesi

    Minimum yatırım tutarının banka havale dekontu (nakit ödeme kabul edilmez).

  • Yunan vergi numarası (AFM)

    Yunanistan vergi dairesinden alınan vergi kimlik numarası.

  • Konaklama belgesi

    Satın alınan mülkün adresi veya başvuru süresince kalınacak konaklama bilgisi.

  • Aile belgeleri (varsa)

    Evlilik cüzdanı, doğum belgesi; apostilli ve yeminli Yunanca tercümeli.

  • Vize veya giriş belgesi

    Geçerli Schengen vizesi veya yasal giriş belgesi (başvuru Yunanistan'da yapılır).

Yunanistan Golden Visa başvuru süreci

Adımları, bilgi ve belge hazırlığını birlikte planlarız. Resmi başvuru, başvuru sahibi veya yetkili temsilcisi tarafından ilgili ülkenin konsolosluğuna ya da göç idaresine yapılır.

Hazırlık

  1. 1

    Ön araştırma ve bölge seçimi

    Bütçeye uygun bölge belirlenir; €800.000, €400.000 veya €250.000 kategorisi netleştirilir.

Başvuru

  1. 2

    AFM ve ödeme planı

    Yunan vergi numarası alınır. Satın alma bedelinin izin verilen bankacılık kanallarıyla izlenebilir biçimde ödenmesi planlanır.

  2. 3

    Mülk seçimi ve satın alma

    Nitelikli mülk seçilir; hukuki durum teyidi, noter onayı ve tapu devri tamamlanır.

  3. 4

    Oturma izni başvurusu

    Tüm belgeler hazırlanır ve Yunan göç idaresine (Decentralized Administration) başvuru yapılır.

Randevu ve biyometri

  1. 5

    Biyometrik veri toplama

    Parmak izi ve fotoğraf alınarak biyometrik oturma izni kartı süreci başlatılır.

  2. 6

    Oturma izni kartı teslimi

    Başvuru onaylandıktan sonra 5 yıllık yenilenebilir oturma izni kartı düzenlenir.

Neden UZ VISA?

Eşik ve kullanım kontrolü

Konum, kullanım değişikliği, tarihi yapı statüsü, tek taşınmaz ve alan koşulları resmi kayıtlara göre kontrol edilir.

Bağımsız mülk incelemesi koordinasyonu

Tapu, takyidat, imar ve yatırım eşiği incelemeleri için Yunanistan'daki lisanslı uzmanlarla koordinasyon sağlanır. Mülkün finansal performansına ilişkin değerlendirme ve yatırım tavsiyesi UZ VISA hizmet kapsamına girmez.

Yerel uzman koordinasyonu

Tapu tescili, AFM ve oturma izni adımları ilgili Yunanistan lisanslı profesyonelleriyle birlikte planlanır.

Danışman desteği

Resmi süreç, belge sorumlulukları ve açık riskler anlaşılır Türkçe ile açıklanır.

Aile dosyası planlaması

Eş, uygun çocuklar ve ebeveynler için ilişki belgeleri ile kişi bazlı harçlar ayrı ayrı planlanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar €800.000 kategorisindedir. Bunların dışındaki bölgelerde standart eşik €400.000'dir. Taşınmazın kesin idari konumu işlemden önce teyit edilmelidir.

Evet. Konut dışı kullanımdan konuta çevrilen yapılarda kullanım değişikliği başvurudan önce tamamlanmalıdır. Koruma altındaki tarihi yapılarda restorasyon en geç ilk yenilemeye kadar bitirilmelidir. Her iki yol için taşınmazın resmi niteliği işlemden önce doğrulanır.

Hayır. Güncel kurallar tek bir mülk satın alınmasını zorunlu kılmaktadır. Birden fazla küçük mülk birleştirilerek eşik tamamlanamaz.

Hayır. Golden Visa sahipleri için asgari ikamet zorunluluğu yoktur. Oturma iznini korumak için Yunanistan'da sürekli yaşamanız gerekmez.

Kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasaktır. Uzun süreli kullanım planı, taşınmazın niteliği ve sözleşme koşulları bakımından yerel uzmanla kontrol edilmelidir.

5 yıl geçerlidir ve mülk mülkiyeti devam ettiği sürece 5'er yıllık dönemlerle yenilenebilir. Mülkü satarsanız oturma izniniz sona erer.

Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez. Olağan naturalizasyon yolunda yasal ve fiili ikamet, dil ve uyum koşulları ayrı değerlendirilir; yalnız oturma izni kartını elde tutmak yeterli değildir.

Eşiğin, taşınmazın idari konumu yerine yaygın bölge adına bakılarak varsayılması. Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar €800.000 kategorisindedir; Eğriboz (Evia) da ada sayıldığı için bu sınıra tabidir. Ana kullanım alanının 120 metrekarenin altında kalması ve kullanım değişikliğinin başvurudan sonraya bırakılması da aynı biçimde dosyayı zayıflatır. Konum, alan ve kullanım niteliği sözleşmeden önce resmi kayıtlardan teyit edilir.

Karar, izinden ne beklediğinize bağlıdır. Yunanistan'da yaşama zorunluluğu olmadan yenilenebilir bir oturma izni ve Schengen alanına kısa seyahat imkânı istiyorsanız bu yol buna karşılık gelir. Buna karşılık sermaye tek bir taşınmazda bağlı kalır, mülkü satmanız halinde izin sona erer, taşınmaz kısa süreli kiralamada kullanılamaz ve izin diğer AB ülkelerinde yaşama veya çalışma hakkı vermez. Uzaktan çalışma geliriyle yaşamayı planlıyorsanız dijital göçebe izinleri ayrı bir yoldur; vatandaşlık hedefiniz varsa olağan naturalizasyonun ikamet, dil ve uyum koşulları ayrıca değerlendirilir.

Eş, 21 yaş altı çocuklar ve ana başvurucunun veya eşinin anne-babası dahil edilebilir. Ana başvurucu için €2.000, her yetişkin aile üyesi için €150 devlet harcı ödenir; 18 yaş altı çocuklar ücretsizdir. Ayrıca tüm bireyler için kişi başı €16 kart basım ücreti alınır.

İndirilebilir kaynaklar

Hazırlık dosyalarına üyelik veya e-posta paylaşmadan erişebilirsiniz.

Resmi kaynaklar

Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmi kaynaklardan derlendi. Kurallar ve ücretler dönemsel olarak değişebilir; başvurudan önce kaynağın kendisinden teyit edin.

Son kontrol: 24 Ağustos 2026

İlgili Vizeler

Aynı ülke veya bölge için diğer başvuru seçeneklerini inceleyebilirsin.

Portekiz Golden Visa

Gayrimenkul dışı uygun yatırım yollarıyla ve sınırlı kalış şartıyla Portekiz oturma izni.

Sayfaya git

İspanya Dijital Nomad Vizesi

Uzaktan çalışanlar için İspanya oturma izni ve koşullu özel vergi rejimi değerlendirmesi.

Sayfaya git

Gürcistan Vizesiz Giriş

Türk vatandaşları için 1 tam yıla kadar vizesiz giriş ve güncel sigorta kuralları.

Sayfaya git

İlgili yazılar

Uzman danışmanla netleştir

Ücretsiz ön görüşmede vize türü, riskler ve belge listesi birlikte planlanır.

Danışmanlık Randevusu Al