Yunanistan Golden Visa
Gayrimenkul yatırımı ile Yunanistan oturma izni ve Avrupa'da serbest dolaşım hakkı
Gayrimenkul yatırımı ile Yunanistan oturma izni ve Avrupa'da serbest dolaşım hakkı
HİZMET KAPSAMI
Hizmet Kapsamı ve Ücret
Servis ücreti ve devlet harcını ayrı sunarız; indirimler yalnızca servis ücretine uygulanır.
Neler Sunuyoruz
- Bölge ve fiyat eşiği analizi danışmanlığı
- Yunan avukat koordinasyonu ve hukuki süreç yönetimi
- AFM ve banka hesabı açılış rehberliği
- Gayrimenkul due diligence kontrolü
- Oturma izni başvuru formu hazırlığı ve belge düzeni
- Aile üyeleri dahil toplu başvuru yönetimi
- Yenileme takibi ve süreç hatırlatmaları
- Süreç boyunca Türkçe uzman desteği
Ücret Özeti
https://www.enterprisegreece.gov.gr/en/greece-today/living-in-greece/residence-permit
GENEL BİLGİ
Gerekli Bilgiler
Yunanistan Golden Visa, AB dışı vatandaşların gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıllık yenilenebilir oturma izni almasını sağlayan yatırımcı vize programıdır. Avrupa'daki en popüler Golden Visa programlarından biri olup, Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı tanır.
2024 yılından itibaren Yunanistan, bölgeye göre kademeli yatırım eşikleri uygulamaktadır. Atina (Attika bölgesi), Selanik, Mikonos ve Santorini gibi yüksek talep gören bölgelerde asgari yatırım tutarı 800.000 Euro iken, diğer bölgelerde bu tutar 400.000 Euro olarak belirlenmiştir. Tarihi binaların restorasyonu veya ticari alanların konuta dönüştürülmesi gibi özel durumlarda 250.000 Euro ile başvuru yapılabilir.
Tek bir gayrimenkul satın alınması zorunludur ve mülk asgari 120 metrekare iç yaşam alanına sahip olmalıdır. Kısa süreli kiralama (Airbnb vb.) için kullanılması yasaktır. Program, eş, 21 yaş altı çocuklar ve anne-babayı da kapsayacak şekilde aile üyelerini dahil etme imkanı sunar. Asgari ikamet zorunluluğu bulunmadığından yatırımcı Yunanistan'da sürekli yaşamak zorunda değildir.
Kimler Başvurabilir?
Aşağıdaki başlıklar tipik uygunluk çerçevesini özetler; nihai değerlendirme resmi makamlar ve dosyanızdaki belgelere göre yapılır.
AB dışı vatandaşlar
AB, AEA veya İsviçre vatandaşı olmayan, 18 yaşını doldurmuş bireyler başvurabilir.
Bölgeye göre asgari gayrimenkul yatırımı
Yüksek talep bölgeleri (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini): 800.000 Euro. Diğer bölgeler: 400.000 Euro. Özel dönüşüm/restorasyon projeleri: 250.000 Euro.
Tek mülk ve alan şartı
Tek bir gayrimenkul satın alınmalı ve mülk en az 120 metrekare iç yaşam alanına sahip olmalıdır.
Sağlık sigortası zorunluluğu
Yunanistan'da geçerli, kapsamlı sağlık sigortası poliçesi başvuru şartıdır.
Temiz adli sicil
Menşe ülkesi ve ikamet edilen ülkelerden alınmış temiz adli sicil belgesi gereklidir.
Kısa süreli kiralama yasağı
Golden Visa kapsamında satın alınan mülk Airbnb veya benzeri kısa süreli kiralama platformlarında kullanılamaz.
BELGELER
Gerekli Belgeler
Konsolosluk veya başvuru merkezi ek talep edebilir; listeyi dosyanıza göre güncelleriz.
Geçerli pasaport
Başvuru tarihinden itibaren en az 1 yıl geçerli pasaport ve fotokopi.
Biyometrik vesikalık fotoğraf
Son 6 ay içinde çekilmiş, Schengen standartlarında 4 adet fotoğraf.
Adli sicil belgesi
Menşe ülke ve son 5 yılda ikamet edilen ülkelerden alınmış, apostilli adli sicil kaydı.
Sağlık sigortası
Yunanistan'da geçerli, asgari 1 yıllık kapsamlı özel sağlık sigortası poliçesi.
Gayrimenkul satın alma belgesi
Noter onaylı tapu senedi ve Kadastro (Ktimatologio) tescil belgesi.
Yatırım tutarı ödeme belgesi
Minimum yatırım tutarının banka havale dekontu (nakit ödeme kabul edilmez).
Yunan vergi numarası (AFM)
Yunanistan vergi dairesinden alınan vergi kimlik numarası.
Yunan banka hesabı
Yunanistan'da açılmış banka hesabı doğrulama belgesi.
Konaklama belgesi
Satın alınan mülkün adresi veya başvuru süresince kalınacak konaklama bilgisi.
Aile belgeleri (varsa)
Evlilik cüzdanı, doğum belgesi; apostilli ve yeminli Yunanca tercümeli.
Vize veya giriş belgesi
Geçerli Schengen vizesi veya yasal giriş belgesi (başvuru Yunanistan'da yapılır).
SÜREÇ
Başvuru Süreci
UZ VISA ile adımlar netleşir; siz belgeleri paylaşır, ekibimiz form, randevu ve teslim organizasyonunu yönetir.
- 1
Ön araştırma ve bölge seçimi
Bütçeye uygun bölge belirlenir; 800.000, 400.000 veya 250.000 Euro kategorisi netleştirilir.
- 2
Yunan vergi numarası ve banka hesabı
Yunanistan'da AFM (vergi numarası) alınır ve gayrimenkul ödemesi için banka hesabı açılır.
- 3
Mülk seçimi ve satın alma
Nitelikli mülk seçilir; hukuki durum teyidi, noter onayı ve tapu devri tamamlanır.
- 4
Oturma izni başvurusu
Tüm belgeler hazırlanır ve Yunan göç idaresine (Decentralized Administration) başvuru yapılır.
- 5
Biyometrik veri toplama
Parmak izi ve fotoğraf alınarak biyometrik oturma izni kartı süreci başlatılır.
- 6
Oturma izni kartı teslimi
Başvuru onaylandıktan sonra 5 yıllık yenilenebilir oturma izni kartı düzenlenir.
NEDEN BİZ
Neden UZ VISA?
Türkçe danışmanlık, şeffaf ücret ve dosya disiplini ile başvurunuzu uçtan uca planlarız.
Bölge ve mülk seçimi danışmanlığı
Yatırım bütçenize uygun bölge ve mülk seçenekleri; fiyat eşikleri ve getiri analizi sunulur.
Hukuki süreç koordinasyonu
Yunan avukatı ile koordinasyon, tapu devri, vergi numarası alımı ve başvuru yönetimi.
Türkçe uzman desteği
Yunan hukuk ve gayrimenkul terminolojisi Türkçe açıklanır; tüm süreç adım adım yönetilir.
Aile başvurusu optimizasyonu
Eş, çocuk ve anne-baba dahil aile üyeleri için toplu başvuru planlaması ve maliyet optimizasyonu.
Sıkça Sorulan Sorular
İlgili Vizeler
Aynı ülke veya bölge için diğer başvuru seçeneklerini inceleyebilirsin.
Portekiz Golden Visa
Yatırım fonu ile Portekiz oturma izni; 5 yıl sonunda vatandaşlık imkanı.
Sayfaya gitİspanya Dijital Nomad Vizesi
Uzaktan çalışanlar için İspanya oturma izni ve Beckham Kanunu vergi avantajı.
Sayfaya gitGürcistan Uzaktan Çalışma Programı
Türk vatandaşları için vizesiz 1 yıl kalış hakkı ve düşük yaşam maliyeti.
Sayfaya gitUzman danışmanla netleştir
Ücretsiz ön görüşmede vize türü, riskler ve belge listesi birlikte planlanır.