Avrupa Golden Visa Programları Karşılaştırması

Golden Visa, farklı ülkelerin yatırım bağlantılı oturum programları için kullanılan genel bir addır. Tek bir Avrupa Birliği programı değildir. Yatırımın türü, asgari tutar, elde tutma süresi, aile kapsamı, çalışma hakkı ve yenileme koşulları ülkeye göre değişir.

Bu programlar kural olarak vatandaşlık satışı değildir. Koşulları karşılayan kişi oturum iznine başvurabilir; yatırımın yapılması iznin verileceğini garanti etmez. Kaynak kontrolü, adli kayıt, sağlık güvencesi ve ülkeye özgü uygunluk incelemeleri ayrıca yürütülür. Vatandaşlığa geçiş varsa bile normal ikamet, dil, entegrasyon ve diğer vatandaşlık koşulları ayrı değerlendirilir.

Portekiz'in ARI programında doğrudan gayrimenkul alımı güncel uygun yatırım yolları arasında değildir. AIMA'nın resmî listesinde en az 500.000 avroluk uygun gayrimenkul dışı kolektif yatırım kuruluşu payı, araştırma faaliyeti için sermaye aktarımı, en az 250.000 avroluk kültür ve miras desteği, istihdam oluşturma ve belirli şirket sermayesi ile istihdam seçenekleri bulunur.

Fon yolunda kuruluşun Portekiz hukukuna göre kurulması, vade ve Portekiz şirketlerine yatırım oranı gibi teknik şartlar aranır. Her fon program için uygun değildir. Fon seçimi, getiri beklentisinden ayrı olarak AIMA koşulları ve finansal düzenleme kayıtları üzerinden teyit edilmelidir.

Yunanistan'da gayrimenkul bağlantılı yatırım eşiği bölgeye göre değişir. Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda genel eşik 800.000 avrodur. Diğer bölgelerde genel eşik 400.000 avrodur. Konuta dönüştürülen belirli ticari yapılar ve restorasyona tabi koruma altındaki yapılar için 250.000 avroluk ayrı yol bulunur.

Genel 800.000 ve 400.000 avro kategorilerinde taşınmazın tek mülk olması ve asgari yüzölçümü gibi ek şartlar vardır. Kısa dönem kiralama sınırlamaları da uygulanır. Yalnız satın alma bedeline bakmak yeterli değildir; taşınmazın konumu, kullanım türü ve ruhsat geçmişi program uygunluğunu etkiler.

Macaristan'ın güncel misafir yatırımcı programında iki temel yatırım yolu bulunur. İlki, Macaristan Merkez Bankası kayıtlarına uygun bir gayrimenkul fonunda en az 250.000 avroluk yatırım payıdır. Payların en az beş yıl bloke edilen menkul kıymet alt hesabında tutulması gerekir. İkinci yol, belirlenen yükseköğretim kurumuna eğitim, bilimsel araştırma veya sanatsal faaliyet amacıyla en az 1.000.000 avro bağıştır.

Doğrudan 500.000 avroluk konut satın alımının güncel program seçeneği olduğu iddiası resmî listede yer almamaktadır. Vizeye tabi kişiler önce misafir yatırımcı vizesi, ardından Macaristan'da oturum izni sürecini takip eder. Konaklama, geçim, sağlık güvencesi ve çıkış koşulları ayrıca belgelenir.

İspanya, yatırımcı vizesi hükümlerini 3 Nisan 2025 itibarıyla yürürlükten kaldırdı. Bu tarihten sonra yeni yatırımcı vizesi başvurusu kabul edilmiyor. Yürürlük tarihinden önce sunulmuş başvurular ile o tarihte geçerli izinlerin yenilenmesi için geçiş hükümleri bulunuyor.

İspanya'da taşınmaz satın almak tek başına yeni bir yatırımcı oturum hakkı oluşturmaz. Dijital göçebe, çalışma, girişim veya mali yeterliliğe dayalı diğer ikamet kategorileri kendi şartlarıyla ayrı başvurulardır ve kapatılan programın devamı değildir.

Yatırım bağlantılı oturum kartı öncelikle kartı veren ülkede ikamet statüsü sağlar. Schengen üyesi bir ülkenin geçerli oturum kartıyla diğer Schengen ülkelerine kısa seyahat, genel olarak 90/180 kuralına ve sınır giriş koşullarına tabidir. Bu hak başka bir ülkede yerleşme veya çalışma hakkı değildir.

Çalışma hakkı programdan programa değişir. Aile üyesi kapsamı da eş, çocuk, bağımlılık ve yaş şartlarına göre farklılaşır. Vatandaşlık için yatırım süresinin dolması yeterli değildir; fiilî ikamet, dil, entegrasyon, adli sicil ve ulusal vatandaşlık kuralları ayrıca uygulanır.

1. Programın hâlen yeni başvuru kabul ettiğini resmî göç makamından doğrulayın. 2. Yatırım aracının programda açıkça uygun sayıldığını kontrol edin. 3. Yatırımın elde tutma, blokaj, kullanım ve yenileme koşullarını inceleyin. 4. Fon, taşınmaz veya bağış için para kaynağı belgelerini hazırlayın. 5. Aile üyeleri, çalışma hakkı ve ülkede bulunma şartlarını ayrı ayrı doğrulayın. 6. Başvuru harçları, işlem giderleri ve yatırım maliyetini birbirinden ayırın. 7. Vatandaşlık hedefi varsa bunu oturum programından ayrı ulusal kurallarla değerlendirin.

Program uygunluğu yatırımın kârlı, vergisel açıdan elverişli veya risksiz olduğunu göstermez. Göçmenlik, yatırım ve vergi incelemeleri ayrı yapılmalıdır.